
2025年1月,国家统计局发布数据,新房销售额为8.4万亿元,比上一年减少12.6%,开发商投入资金也降到8.28万亿元,新开工房屋面积更是下降超过两成,这已经是连续第四年下滑,市场没有出现反弹迹象,说明不是短期波动,而是整个行业在经历调整。
开发商资金紧张,拿地数量持续减少,中小房企基本退出市场,大型企业也收紧开支,到位资金同比下降13.4%,住宅投资下滑16.3%,这种局面并非单靠企业坚持就能扭转,根源在于银行与投资者收紧融资渠道,新开工项目减少将导致明年新房供应萎缩,购房者可能面临核心地段房源紧缺的局面。

房价出现分化趋势,全国70个城市的新房和二手房都在降价,但一线城市情况不同,上海新房价格小幅上涨0.2%,北京、广州、深圳则全部下跌,其中广州二手房同比跌幅最大,达到7.8%。这种调整并非无序波动,而是购房者开始理性选择地段。核心区域、学区周边和地铁站附近的房源依然抢手,而远郊楼盘、小型公寓以及缺乏产业支撑的区域,即使挂牌半年也难以成交。
政策在慢慢调整,南京、杭州和成都这些城市逐步放开限购措施,降低首付比例,允许外地人购房,有些地方还推出以旧换新活动,鼓励大家卖掉旧房换新房,官方没有公开宣传,但地方政府已经在尝试,这说明上面不打算强行拉动市场,而是让各地自己探索办法。

开发商不再只关注卖出多少房子,更看重资金回笼速度,他们推出打折活动、赠送车位、降低首付门槛,都是为了尽快拿到现金,而买房的人也变得精明起来,不光考虑价格高低,还关心开发商能否按时交房、物业服务是否到位、以后转手是否容易,过去那种随便买套房子就行的想法已经过时,现在大家更在意这笔钱花得值不值。
广州这个例子很说明问题,新房价格降了0.6%,二手房也跌了1%,不过珠江新城、天河智慧城那一带,次新房挂出去三十天就能成交,价格一直挺稳的,这说明不是整个城市不行,而是那些没价值的房子没人看得上,真正有产业支撑、有人口流入、配套又齐全的地方,房价还是能扛得住的。
到了2026年初,开发商连全年目标都懒得设定,只顾着确保交房、维持现金流,买房的人也在观望,等一个明确的信号,不是期待发钱刺激,而是想知道规则怎么调整,比如贷款政策放宽、税费减免、土地供应改革,大家心里都明白,楼市不会崩盘,但旧的模式已经行不通了。
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