2025年1月，国家统计局发布数据，新房销售额为8.4万亿元，比上一年减少12.6%，开发商投入资金也降到8.28万亿元，新开工房屋面积更是下降超过两成，这已经是连续第四年下滑，市场没有出现反弹迹象，说明不是短期波动，而是整个行业在经历调整。
开发商资金紧张，拿地数量持续减少，中小房企基本退出市场，大型企业也收紧开支，到位资金同比下降13.4%，住宅投资下滑16.3%，这种局面并非单靠企业坚持就能扭转，根源在于银行与投资者收紧融资渠道，新开工项目减少将导致明年新房供应萎缩，购房者可能面临核心地段房源紧缺的局面。
房价出现分化趋势，全国70个城市的新房和二手房都在降价，但一线城市情况不同，上海新房价格小幅上涨0.2%，北京、广州、深圳则全部下跌，其中广州二手房同比跌幅最大，达到7.8%。这种调整并非无序波动，而是购房者开始理性选择地段。核心区域、学区周边和地铁站附近的房源依然抢手，而远郊楼盘、小型公寓以及缺乏产业支撑的区域，即使挂牌半年也难以成交。
政策在慢慢调整，南京、杭州和成都这些城市逐步放开限购措施，降低首付比例，允许外地人购房，有些地方还推出以旧换新活动，鼓励大家卖掉旧房换新房，官方没有公开宣传，但地方政府已经在尝试，这说明上面不打算强行拉动市场，而是让各地自己探索办法。
开发商不再只关注卖出多少房子，更看重资金回笼速度，他们推出打折活动、赠送车位、降低首付门槛，都是为了尽快拿到现金，而买房的人也变得精明起来，不光考虑价格高低，还关心开发商能否按时交房、物业服务是否到位、以后转手是否容易，过去那种随便买套房子就行的想法已经过时，现在大家更在意这笔钱花得值不值。
广州这个例子很说明问题，新房价格降了0.6%，二手房也跌了1%，不过珠江新城、天河智慧城那一带，次新房挂出去三十天就能成交，价格一直挺稳的，这说明不是整个城市不行，而是那些没价值的房子没人看得上，真正有产业支撑、有人口流入、配套又齐全的地方，房价还是能扛得住的。
到了2026年初，开发商连全年目标都懒得设定，只顾着确保交房、维持现金流，买房的人也在观望，等一个明确的信号，不是期待发钱刺激，而是想知道规则怎么调整，比如贷款政策放宽、税费减免、土地供应改革，大家心里都明白，楼市不会崩盘，但旧的模式已经行不通了。
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